Transition vers l'éco

Lors de la conversion aux chaudières électriques, tenez compte de la disponibilité et de l'accès à l'électricité, de la façon dont l'équipement s'intègre dans le bâtiment, des coûts d'installation, ainsi que de la fiabilité et de la longévité du système.

Pour lutter contre le changement climatique, les États et les villes abandonnent de plus en plus l’utilisation de combustibles fossiles dans les bâtiments commerciaux au profit d’options électriques propres et vertes. Aujourd’hui, un objectif commun est la conversion de bâtiments vieillissants pour accueillir des chaudières électriques respectueuses de l’environnement qui fournissent de l’eau chaude aux locataires. En fait, le Département de la Protection de l'Environnement du New Jersey a récemment proposé une règle qui obligerait des milliers d'immeubles à appartements, d'écoles et de bâtiments gouvernementaux à remplacer leurs systèmes de chauffage par des chaudières électriques.

Passer aux chaudières électriques favorise également une meilleure santé. Outre les fameux gaz à effet de serre, le dioxyde de carbone (CO2) et le méthane (CH4), les chaudières et les fours alimentés au gaz naturel émettent de dangereux oxydes d'azote (NOx), du monoxyde de carbone (CO) et de l'oxyde nitreux (N2O), ainsi que des substances organiques volatiles. composés (COV), dioxyde de soufre (SO2) et particules (PM).

Cependant, lors de la mise à niveau vers des chaudières électriques commerciales dans des zones urbaines à espace limité, plusieurs questions importantes doivent être prises en compte avant que les gestionnaires immobiliers commerciaux et les conseils d'administration des immeubles puissent décider de l'option la plus simple et la plus rentable pour tout projet de rénovation.

« Parmi les défis figurent le fait que chaque bâtiment à rénover est différent, que les gestionnaires manquent souvent d'expérience en mécanique ou en systèmes de chauffage et que les ingénieurs peuvent ne pas être familiers avec la conception de chaudières électriques. Pour cette raison, beaucoup ont besoin de conseils d'experts sur la façon de procéder à la conversion du gaz à l'électricité, y compris les exigences de base et d'autres facteurs à prendre en compte », a déclaré Robert Presser, vice-président d'Acme Engineering, un fabricant canadien de systèmes commerciaux. et chaudières électriques industrielles avec plus de 60 ans d'expérience.

Selon Presser, les questions clés à évaluer comprennent la disponibilité et l'accès à l'électricité, l'installation de la ou des chaudières dans le bâtiment, la réduction du coût total de l'installation et la maximisation de la fiabilité et de la longévité du système. Consulter un professionnel possédant une expertise approfondie dans la technologie, l’infrastructure et la conversion des chaudières électriques rationalisera le processus et facilitera des résultats optimaux.

« Lors de toute conversion aux chaudières électriques, la première étape pour les gestionnaires immobiliers ou les conseils d'administration est d'appeler leur compagnie d'électricité et de leur demander : « Êtes-vous en mesure de nous fournir l'électricité dont nous avons besoin ? Vous aurez besoin d’accéder à des centaines, voire des milliers d’ampères. Sans cela, le projet ne peut pas avancer », a expliqué Presser, ajoutant que la plupart des bâtiments n'ont accès qu'à une alimentation électrique triphasée de 480 V.

Les gestionnaires d'installations doivent également prendre en compte le coût supplémentaire que représente pour le service public la mise à niveau de l'alimentation électrique du bâtiment. Des améliorations supplémentaires de l’infrastructure électrique pourraient également être nécessaires, comme le câblage et des disjoncteurs améliorés.

Lors de la conversion, déplacer et manipuler physiquement une grande chaudière électrique à travers des portes et des couloirs étroits pendant l'installation peut être extrêmement difficile, voire impossible, en particulier dans les bâtiments anciens et à espace limité.

« Faire passer la chaudière à travers les portes du bâtiment peut être un défi lorsqu'une porte typique dans un bâtiment plus ancien ne mesure que 30 pouces de large ou moins. Vous devrez manipuler la chaudière dans le bâtiment et probablement l'installer dans un petit ascenseur pour la déplacer au sous-sol ou dans une salle de service », a déclaré Presser.

Un autre problème est la difficulté de retirer la chaudière existante, qui est généralement assez grande. Pour cette raison, il est courant de laisser la chaudière existante en place, ce qui impose des contraintes d'espace supplémentaires sur la taille du nouveau système de chaudière électrique à installer.

"Si le bâtiment est plus ancien, vous pouvez avoir une très grande unité alimentée en fonte, au gaz ou au mazout dont le coût de démontage et de retrait est prohibitif", a déclaré Presser. « De nombreux gestionnaires immobiliers refusent également d'installer une chaudière plus grande parce qu'ils ne veulent pas briser un mur ou creuser un trou et abaisser l'unité au sous-sol. Essayez d'obtenir un permis pour cela à New York.